Leyens Erve Bilthoven
In Leyens Erve maken we een diverse en groene woonomgeving met in totaal 16 koopappartementen, 16 eengezinswoningen, 22 sociale huurappartementen, en 14 midden huurappartementen. De architectuur van de woningen in Leyens Erve is eigentijds maar refereert tegelijkertijd ook aan de jaren ’20 en ’30; elegant en charmant. Door de eigentijdse interpretatie van de traditionele architectuur uit de omgeving, geven de woningen u meteen een vertrouwd gevoel.
![](/wp-content/themes/yootheme/cache/b1/icoon-woningen-b1d276d5.png)
Woningaanbod
16 exclusieve appartementen
Het fraai ontworpen gebouw VillaVerde met 16 exclusieve appartementen is nu in verkoop. Het gebouw telt vier verdiepingen en heeft een bijzondere kapvorm. De appartementen, hebben een oppervlakte variërend van circa 85 tot circa 140 m2. Met 9 unieke plattegronden heeft u volop keuze. Kies de oriëntatie die bij u past: gaat u voor de levendigheid van de Leyenseweg of kiest u voor uitzicht op de prachtige binnentuin?
De voordelen van een nieuwbouwappartement in Villa Verde:
- energiezuinig en comfortabel
- volledig gasloos
- uitgerust met een individuele warmtepomp
- voorzien van een warmte-terugwin-unit voor ventilatie, warmtapwater, vloerverwarming en vloerkoeling.
- voorzien van PV panelen voor de algemene voorzieningen zoals de lift en verlichting.
- energielabel A+++ (voorlopig afgegeven)
-
Begane grond
Bouwnummer 1
- Bouwnummer1
- BouwlaagBegane grond
- Oppervlakte101Onder optie
- Kamers3
- BuitenruimteTerras
- Prijs685.000
- Bouwnummer1
- Oppervlakte101Onder optie
- Prijs (v.o.n.)685.000
Bouwnummer 2
- Bouwnummer2
- BouwlaagBegane grond
- Oppervlakte99Onder optie
- Kamers3
- BuitenruimteTerras
- Prijs690.000
- Bouwnummer2
- Oppervlakte99Onder optie
- Prijs (v.o.n.)690.000
Bouwnummer 3
- Bouwnummer3
- BouwlaagBegane grond
- Oppervlakte129Onder optie
- Kamers3
- BuitenruimteTerras
- Prijs822.500
- Bouwnummer3
- Oppervlakte129Onder optie
- Prijs (v.o.n.)822.500
Bouwnummer 4
- Bouwnummer4
- BouwlaagBegane grond
- Oppervlakte103Onder optie
- Kamers3
- BuitenruimteTerras
- Prijs670.000
- Bouwnummer4
- Oppervlakte103Onder optie
- Prijs (v.o.n.)670.000
-
1e verdieping
Bouwnummer 5
- Bouwnummer5
- Bouwlaag1e verdieping
- Oppervlakte134
- Kamers3
- BuitenruimteBalkon
- Prijs797.500
- Bouwnummer5
- Oppervlakte134
- Prijs (v.o.n.)797.500
Bouwnummer 6
- Bouwnummer6
- Bouwlaag1e verdieping
- Oppervlakte99Onder optie
- Kamers3
- BuitenruimteBalkon (2 stuks)
- Prijs625.000
- Bouwnummer6
- Oppervlakte99Onder optie
- Prijs (v.o.n.)625.000
Bouwnummer 7
- Bouwnummer7
- Bouwlaag1e verdieping
- Oppervlakte129Onder optie
- Kamers3
- BuitenruimteBalkon (2 stuks)
- Prijs785.000
- Bouwnummer7
- Oppervlakte129Onder optie
- Prijs (v.o.n.)785.000
Bouwnummer 8
- Bouwnummer8
- Bouwlaag1e verdieping
- Oppervlakte103
- Kamers3
- BuitenruimteBalkon
- Prijs630.000
- Bouwnummer8
- Oppervlakte103
- Prijs (v.o.n.)630.000
-
2e verdieping
Bouwnummer 9
- Bouwnummer9
- Bouwlaag2e verdieping
- Oppervlakte134Onder optie
- Kamers3
- BuitenruimteBalkon
- Prijs797.500
- Bouwnummer9
- Oppervlakte134Onder optie
- Prijs (v.o.n.)797.500
Bouwnummer 10
- Bouwnummer10
- Bouwlaag2e verdieping
- Oppervlakte99Onder optie
- Kamers3
- BuitenruimteBalkon
- Prijs615.000
- Bouwnummer10
- Oppervlakte99Onder optie
- Prijs (v.o.n.)615.000
Bouwnummer 11
- Bouwnummer11
- Bouwlaag2e verdieping
- Oppervlakte129Onder optie
- Kamers3
- BuitenruimteBalkon
- Prijs775.000
- Bouwnummer11
- Oppervlakte129Onder optie
- Prijs (v.o.n.)775.000
Bouwnummer 12
- Bouwnummer12
- Bouwlaag2e verdieping
- Oppervlakte103Onder optie
- Kamers3
- BuitenruimteBalkon
- Prijs630.000
- Bouwnummer12
- Oppervlakte103Onder optie
- Prijs (v.o.n.)630.000
-
Kaplaag
Bouwnummer 13
- Bouwnummer13
- BouwlaagKaplaag
- Oppervlakte116Onder optie
- Kamers3
- BuitenruimteBalkon
- Prijs682.500
- Bouwnummer13
- Oppervlakte116Onder optie
- Prijs (v.o.n.)682.500
Bouwnummer 14
- Bouwnummer14
- BouwlaagKaplaag
- Oppervlakte86Onder optie
- Kamers2
- BuitenruimteBalkon
- Prijs525.000
- Bouwnummer14
- Oppervlakte86Onder optie
- Prijs (v.o.n.)525.000
Bouwnummer 15
- Bouwnummer15
- BouwlaagKaplaag
- Oppervlakte113Onder optie
- Kamers3
- BuitenruimteBalkon
- Prijs665.000
- Bouwnummer15
- Oppervlakte113Onder optie
- Prijs (v.o.n.)665.000
Bouwnummer 16
- Bouwnummer16
- BouwlaagKaplaag
- Oppervlakte95Onder optie
- Kamers3
- BuitenruimteBalkon
- Prijs570.000
- Bouwnummer16
- Oppervlakte95Onder optie
- Prijs (v.o.n.)570.000
Downloads
Toekomstig aanbod
16 eengezinswoningen
36 huurappartementen
![](/wp-content/themes/yootheme/cache/7e/icoon-de-woningen-7eb250bf.png)
![](/wp-content/themes/yootheme/cache/fd/icoon-buurt-fd6f72a3.png)
Locatie
Centraal gelegen met uitstekende verbindingen
Bilthoven ligt heel centraal en heeft uitstekende verbindingen naar de snelwegen A27 en A28. Ook het station van Bilthoven is dichtbij. Of u nu met de auto of het openbaar vervoer reist, steden als Utrecht, Amersfoort en Hilversum zijn snel te bereiken voor een gezellig dagje shoppen of een avond uit.
Bilthoven zelf heeft ook veel te bieden: een breed aanbod aan winkels, diverse scholen, zorgvoorzieningen, sportverenigingen, horeca en zelfs een theater. Er is een aantal winkelcentra waaronder het overdekte winkelcentrum, De Planetenbaan. Op vrijdag is hier ook de weekmarkt.
In het centrum van Bilthoven ervaart u nog de dorpse gemoedelijkheid en geniet u van een persoonlijke benadering. Er zijn tal van smaakvolle boetieks en ambachtelijke speciaalzaken. En natuurlijk leuke terrasjes om even te ontspannen en de wereld aan u voorbij te laten gaan
![Ligging Leyens Erve](/wp-content/themes/yootheme/cache/b8/Locatie-kaart-b8368929.jpeg)
Een karakteristieke omgeving
In deze groene en charmante omgeving waar ontspanning en dynamiek elkaar afwisselen, komt het nieuwe woningbouwproject Leyens Erve. Het project wordt gebouwd direct naast de wijk Vogelzang op de locatie van het voormalige politiebureau en volkstuinencomplex aan de Leyenseweg.
De nieuwe woonbuurt Leyens Erve ligt tegen een karakteristieke villawijk die is ontstaan aan het begin van de 20e eeuw na de bouw van het station. Kenmerkend voor de wijk Vogelzang zijn de organische wegenstructuur en het groene karakter. Dit zijn belangrijke inspiratiebronnen geweest voor de ontwikkeling van Leyens Erve.
![](/wp-content/themes/yootheme/cache/81/Final-kaartje-situatie-81fa3e52.jpeg)
Natuurinclusieve en klimaatadaptieve woonbuurt
De gebouwen in Leyens Erve zijn gesitueerd rondom een groene binnentuin. Hier is ook een groene waterplaats – een zogenaamde wadi – opgenomen. De wadi vangt bij hevige regenbuien het water op en houdt dit vast in de grond. Het voorkomt hittestress en het rioleringsstelsel wordt hiermee ontlast. Zo draagt Leyens Erve een beetje bij aan de vergroening en verduurzaming van Bilthoven.
De binnentuin is – met de groene wadi, de heesters en bloeiende sierborders er omheen – een walhalla voor vogels en vlinders. In elk jaargetijde is er voedsel te vinden voor de vogels, hommels, bijen en andere insecten. Er is en komt een rijke variatie aan (inheemse) bomen- en plantensoorten. En nestkasten en insectenverblijven maken Leyens Erve niet alleen een veilige plek voor diverse soorten maar dragen ook bij aan de voortplanting.
Vogelnest tussen de bomen
Het woningbouwproject is geïnspireerd op een ‘vogelnest tussen de bomen’ met de gebouwen, wegen en paden die als takjes het nest vormen. Deze veilige, beschutte en natuurlijke ruimte omarmt een groen hart: de centrale binnentuin. Alle woongebouwen zijn zorgvuldig gerangschikt rondom deze glooiende binnentuin; een vriendelijke plek die uitnodigt om te ontmoeten en te spelen.
![](/wp-content/themes/yootheme/cache/87/icoon-lamp-87a514af.png)
Inschrijven
Met onderstaand formulier kunt u een account aanmaken en daarna in uw account aangeven naar welk(e) bouwnummer(s) uw voorkeur uitgaat. Er zijn nog enkele bouwnummers beschikbaar.
Onafhankelijk hypotheekadviseur
Finament Hypotheken en Verzekeringen is als onafhankelijk hypotheekadviseur nauw betrokken bij Leyens Erve en zij helpen graag om uw financiële mogelijkheden in kaart brengen. Zij kunnen kosteloos een financieringsverklaring voor u opstellen waarin wordt opgenomen tot welk bedrag uw een woning kunt kopen, dit geeft zekerheid voor uzelf, maar ook voor de ontwikkelaar!
Bel gerust voor het maken van een afspraak, zij nemen graag de tijd om deze verklaring voor u op te stellen.
![](/wp-content/themes/yootheme/cache/98/Finament-986eb29b.png)
Telefoonnummer: 030 – 692 55 34
Website: https://www.finament.
![](/wp-content/themes/yootheme/cache/d3/icoon-hoogbouw-d35cacbb.png)
![](/wp-content/themes/yootheme/cache/8b/icoon-omgeving-8b47e1f6.png)
FAQ
- Wanneer start de verkoop?
De appartementen zijn op dit moment in verkoop. Er zijn nog enkele bouwnummers beschikbaar.
De verkoop van de eengezinswoningen start naar verwachting in het eerste kwartaal van 2025. - Wat zijn de VON prijzen?
De appartementen worden aangeboden in de prijsrange van circa €525.000 – €822.500 v.o.n. - Wat betekent vrij op naam (v.o.n)?
Vrij op naam betekent dat u koopt inclusief belasting (21% btw) en inclusief de notariskosten voor de overdracht. - Kan ik me al inschrijven voor een woning?
Ja, de appartementen zijn nu in verkoop. De verkoop van de eengezinswoningen start naar verwachting in het eerste kwartaal van 2025. - Ik heb geïnteresseerd in een huurwoning, hoe kom ik daarvoor in aanmerking?
De sociale huurappartementen worden een aantal maanden voor oplevering aangeboden via Woningnet. Op welke wijze de midden huurappartementen worden aangeboden is op dit moment nog niet bekend - Wat zijn de huurprijzen?
De huurprijzen van de huurappartementen, zowel sociaal huur als middendure huur, zijn nog niet bekend. - Welke makelaar verkoopt de woningen?
Dat zijn Ruyssenaars Makelaars uit Bilthoven en Molenbeek Makelaars uit Zeist. - Is er al verkoopdocumentatie beschikbaar?
Ja, de verkoopdocumentatie is beschikbaar op deze website. Klik hier. - Hebben belangstellenden die in de gemeente wonen voorrang?
Bewoners uit Bilthoven krijgen voorrang gevolgd door bewoners uit de overige kernen van gemeente De Bilt en gevolgd door bewoners uit overige woonplaatsen. Dit is conform de door de gemeente opgestelde woningtoewijzingsregels. - Hoe vindt de toewijzing van de woning plaats? En wanneer gebeurt dit?
Er wordt voorrang gegeven aan inschrijvers die afkomstig zijn uit de omgeving (volgorde van voorrang: bewoners uit Bilthoven, gemeente De Bilt, overig). Daarnaast wordt voorkeur gegeven aan inschrijvers die aantoonbaar maken dat zij de woning kunnen financieren. Dit kan door het invullen van een aantal vragen op het inschrijfformulier of met een verklaring van een financieel adviseur.
De loting vindt plaat op woensdag 17 juli a.s. De optanten die ingeloot zijn voor een bouwnummer worden vanaf 18 juli a.s. telefonisch geïnformeerd door de makelaars over de lotingsuitslag. De kandidaten die niet zijn ingeloot op een bouwnummer, ontvangen een email met het bericht dat zij op de reservelijst zijn geplaatst.
- Hoe weet ik of ik de woning kan kopen?
U kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur. In dit gesprek krijgt u een goed beeld of u de woning kunt betalen en wat uw toekomstige maandlasten zullen zijn. De aangesloten hypotheekadviseur van dit project is Finament Hypotheken & Verzekeringen in Zeist. - Moet ik nog rekening houden met extra kosten die ik moet betalen als ik een woning koop?
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet u altijd rekening houden met extra kosten. Zo heeft u bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maakt u kosten voor het inrichten en afwerken van de woning. - Kan ik mijn eigen notaris kiezen?
Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat u dit goed afstemt met de projectnotaris. De projectnotaris is Kienhuis Hoving advocaten en notarissen in Utrecht. - Ik heb nog een woning te verkopen, zijn er voor mij mogelijkheden om dubbele lasten te voorkomen?
Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. u betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaald u een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar. - Wat is bouwrente?
Als u later in een project instapt dan betaalt u rente over de reeds vervallen bouwtermijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar. - Wat is uitstelrente?
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt uitstelrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar. - Wanneer moet ik mijn hypotheek rond hebben?
Zodra de bouw van het appartement definitief doorgaat, wordt u door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra u in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren. - Wat als ik mijn hypotheek niet rond krijg, zit ik dan aan de koop vast?
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als u onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kunt u binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. u kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker. - Wanneer start ik met betalen?
Zodra u naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaalt u de koopsom van de grond. De aanneemsom betaalt u vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvangt u van de aannemer een factuur, die u vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. U kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan uw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorg dragen voor betaling. - Kan ik de woning (deels) met eigen geld betalen?
Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.
- Er wordt gevraagd om een financiële check in te leveren bij het doorgeven van mijn voorkeuren. Waarom is dat?
Een financiële check laat ons zien dat u de woning kunt financieren of met eigen middelen kunt betalen. Dit wordt meegenomen in de loting zodat er – in ieder geval in eerste instantie – geen appartementen worden toegewezen aan kandidaat-kopers die deze niet kunnen betalen. -
Wat moet ik doen voor zo’n financiële check?
Er zijn twee manieren om de financiële haalbaarheid aan te tonen: u kunt een verklaring aanvragen bij uw bank of hypotheekverstrekker (zie de vraag hierna) en die bij de inschrijving uploaden of u kunt een aantal financiële gegevens invullen bij inschrijving op basis waarvan wij kunnen toetsen of de woning door u te financieren is. - Waar moet een financiële verklaring aan voldoen?
Een financiële verklaring is een brief (niet ouder dan 3 maanden) van uw bank of hypotheekverstrekker waar in staat dat u – bij het door uw opgegeven inkomen, vermogen en/of schuld – het benodigde bedrag voor uw gewenste woning kunt lenen of met eigen middelen kunt betalen. Aan uw financieel adviseur kunt u vragen welke gegevens hij/zij daarvoor nodig heeft. LET OP: dit is geen hypotheekaanvraag, alleen een verklaring dat u uw financiële mogelijkheden heeft laten doorberekenen. - Wanneer lever ik mijn financiële check in?
Gedurende de inschrijfperiode (v.a. 27 juni t/m 11 juli 2024) is er een upload mogelijkheid om de verklaring toe te voegen aan uw inschrijfformulier. Of u vult de door ons gevraagde financiële gegevens op het inschrijfformulier in.
Uw financiele gegevens worden alleen gebruikt voor de loting. Na de loting verwijderen wij de gegevens m.b.t. de financiële check uit onze systemen. - Hoe kom ik aan een brief (financiële check) waarin staat dat ik de woning kan betalen?
U kunt deze brief laten opstellen door uw bank of hypotheekverstrekker. De aangesloten hypotheekadviseur van dit project is Finament Hypotheken & Verzekeringen in Zeist. Zij helpen u graag. Uiteraard staat het u vrij om om de verklaring ook door uw eigen hypotheekadviseur of bank op te laten stellen.
- Wanneer wordt gestart met de bouw?
De start bouw van de appartementen wordt verwacht in het eerste kwartaal van 2025.
- Hoe lang duurt de bouw en wanneer worden de woningen opgeleverd?
De appartementen kennen een bouwtijd van circa 1,5 jaar, de eengezinswoningen (die op een later moment in verkoop worden gebracht) hebben een bouwtijd van ca. 1 jaar. De gehele woonbuurt wordt gelijktijdig opgeleverd.
- Wie bouwt de woningen/appartementen?
De woning en appartementen wordt gebouwd door Aalberts Bouw, de aannemer. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is deze aannemer jouw aanspreekpunt.
- Welke woningen worden er eerst gebouwd en welke volgen daarna?
De appartementen worden als eerste gebouwd, dit vanwege de langere bouwtijd t.o.v. de eengezinswoningen. De volledige woonbuurt wordt gelijktijdig opgeleverd.
- Zijn er mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen of in te delen?
Indien er mogelijkheden zijn om de woning aan te passen naar eigen wens, vind je deze op de meer-minderwerklijst.
- Wordt de woning opgeleverd met een keuken?
Nee, de woningen worden zonder keuken opgeleverd.
- Wordt de woning opgeleverd met een badkamer?
Ja de woningen worden met badkamer opgeleverd.
- Welk energielabel heeft het appartement?
De appartementen hebben op dit moment een voorlopig energielabel van A+++. Het definitieve energielabel wordt vlak voor oplevering toegekend.
- Hoeveel woningen worden in Leyens Erve gerealiseerd?
In Leyens Erve komen in totaal 68 woningen. - Wat voor soort woningen komen er in Leyens Erve?
In Leyens Erve komen 16 koopappartementen, 16 koop eengezinswoningen, 22 sociale huurappartementen en 14 midden huurappartementen. - Komen er ook huurwoningen in het aanbod? En zo ja, wie is de verhuurder?Ja, 22 sociale huurappartementen en 14 midden huurappartementen. De verhuurder is op dit moment nog niet bekend.
- Worden er ook sociale koopwoningen gebouwd?
Nee, alle koopwoningen bevinden zich in de vrije sector. - Waar kan ik mijn auto parkeren?
Het parkeren is voorzien in de openbare ruimte geconcentreerd op drie verschillende parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn zo gepositioneerd dat voor alle woningen op beperkte loopafstand een parkeerplaats beschikbaar is. - Komen er ook laadpalen?
Op dit moment zijn er 4 parkeerplaatsen met een laadpaal voorzien voor elektrische voertuigen in het openbaar gebied. - Is/blijft parkeren gratis?
Voor zover nu bekend blijft het parkeren gratis.
- Hoe ziet de inrichting van de openbare ruimte in Leyens Erve er straks uit?
De openbare ruimte wordt duurzaam, klimaatadaptief en natuurinclusief ingericht. Concreet betekent dat bijvoorbeeld dat we voorzieningen maken om het regenwater zoveel mogelijk vast te houden en te infilteren (in plaats van lozen op het riool), dat er veel ruimte is voor verschillende bomen- en plantensoorten en dat er nestkasten worden opgehangen om vogels een plekje te geven. - Komt er ook een speeltuin of speelweide?
In de binnentuin worden natuurlijke speelaanleidingen aangelegd. - Is er openbaar vervoer in de omgeving?Ja. Het station van Bilthoven ligt op 15 minuten loopafstand (5 minuten fietsafstand). Op 3 minuten loopafstand bevind zich de bushalte van lijn 77.
- Zijn er in de directe omgeving voorzieningen zoals winkels en horeca aanwezig?
Ja, het centrum ligt op 5 minuten fietsafstand.
![](/wp-content/themes/yootheme/cache/d3/icoon-hoogbouw-d35cacbb.png)